Недобросовестный застройщик вернул уплаченное по предварительному договору, выплатил неустойку и компенсацию морального вреда

18 ноября 2015 года наш клиент Чубаров Владимир Юрьевич обратился в нашу коллегию адвокатов за юридической помощью. Он сообщил, что 13 августа 2014 года он заключил договор на строительство коттеджа. Плановый срок завершения строительства — 13 августа 2015 года. Однако до сих пор коттедж не был построен, сроки нарушены на три месяца, фактически была построена половина первого этажа от двухэтажного коттеджа. При этом договором предусмотрена неустойка в форме пени в размере одна сотая процента от стоимости коттеджа за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости объекта. Клиент попросил о взыскании через суд уплаченных денежных средств и неустойки. 

Наши адвокаты изучили документы, предоставленные клиентом, разобрались в ситуации и установили следующее. 

ООО «Тареал» (учредитель эстонская компания АО «Тасмо Эригрупп») является застройщиком жилого комплекса «Ванино» в Ломоносовском районе Ленинградской области, строит многоквартирные ситивиллы и индивидуальные коттеджи. Чубаров Владимир Юрьевич заключил с данной компанией предварительный договор на строительство коттеджа. Компания стала нарушать сроки строительства по всем объектам. 

Мы сформировали правовую позицию. Она основывалась на том, что компания-застройщик должна вернуть денежные средства, в связи со срывом сроков завершения строительства. 

Мы подготовили претензию в адрес застройщика о расторжении договора и попросили выплатить денежные средства. Также мы насчитали неустойку в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере 3% в день от стоимости коттеджа. А также мы предъявили ко взысканию моральный вред и штраф в размере 50% от суммы всех наших требований. 

Застройщик не исполнил наши требования в срок, установленный в претензии. 

После этого наши адвокаты подготовили исковое заявление в Московский районный суд города Санкт-Петербурга. После выигрыша судебного дела, мы провели следующий блок работы по ведению исполнительного производства. 

Поскольку ООО «Тареал» и после этого так и не выплатило денежные средства нашему клиенту, мы обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ООО «Тареал» банкротом.