Споры о признании сделок недействительными

Одним из непоколебимых принципов как международного, так и гражданского права является сформулированное древними римлянами правило: «Pacta sunt servanda» —  «Договоры должны выполняться».

В современном гражданском праве данный принцип сформулирован так:

• обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ);
• односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Это верно по отношению к договорам, но только к тем, которые являются действительными.

Никто не может быть обязан или принуждён выполнять недействительный договор.

Действительность договоров в отечественном гражданском обороте связана с рядом параметров, в том числе с соответствием договора действующему законодательству.

Мы всегда рекомендуем наших клиентам, друзьям и просто знакомым очень внимательно читать условия договоров, а крупные сделки по приобретения транспортных средств и недвижимости совершать в сопровождении адвоката.

Видов сделок существует большое множество, и закон предъявляет к каждому виду и даже подвиду сделки свои существенные условия, отсутствие которых влечёт за собой недействительность сделки по критерию «не соответствие закону». Также недействительность сделок может являться следствием ряда иных факторов, таких как: порок воли, индивидуальные особенности лица, которое её совершает, поведение сторон при совершении сделки, обстоятельства совершения сделки и др.

Таким образом, важно не только внимательно читать условия договора, но и проверять другую сторону по сделке, сопутствующие сделки документы, сопутствующие факторы и т.п. В этой ситуации необходимо 5.1. legal due diligence при заключении договоров и сделок: правовое сопровождение, оценка рисков стороны сделки, проверка контрагентов (ссылка) или 14.1. консультации по вопросам сделок с недвижимостью (ссылка).

Всегда крайне неприятной для клиента является ситуация, когда он узнает, что другая сторона по сделке подала на него иск в суд об оспаривании сделки и просит вернуть обратно оплаченные денежные средства или полученное имущество, в зависимости от ситуации. В этом сслучае необходимо оперативно ознакомиться с материалами судебного дела и отстоять интересы клиента в суде.

Иногда это связано с заранее запланированными и реализованными мошенническими действиями в отношении клиента со стороны другой стороны по сделке, и с этим нужно бороться по линии уголовного права, подробнее 10.3 помощь потерпевшим в рамках уголовного дела (ссылка).

Мы обладаем большим опытом в сфере судебного урегулирования споров о признании сделок недействительными.

У адвокатов нашей коллегии наработана значительная судебная практика как признания договоров недействительными, так и наоборот, обоснования в суде факта того, что договор является действительным, в зависимости от конкретной ситуации.